FRANKREICH · RIEDISHEIM (68)

✨ EXKLUSIVE RENOVIERTE VILLA IM MODERNEN STIL · PRIVATER SWIMMINGPOOL · GEHOBENE WOHNLAGE

🏡 Ca. 165 m² Wohnfläche | 800 m² bepflanztes Grundstück | 4 Schlafzimmer | 3 Duschbäder | Swimmingpool 8 × 4 m

💶 KAUFPREIS: 675.000 € – INKLUSIVE MAKLERPROVISION

💎 EINE AUSSERGEWÖHNLICHE IMMOBILIE, IN DER ELEGANZ, MODERNER WOHNKOMFORT UND LEBENSQUALITÄT PERFEKT HARMONIEREN.

🌿 EINE BEGEHRTE ADRESSE IN DEN HÖHEN VON RIEDISHEIM

Was wäre, wenn Ihr neues Zuhause weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen wäre?

MEILY Investissements Immobiliers präsentiert Ihnen diese wunderschöne, vollständig und geschmackvoll renovierte Villa mit einer Wohnfläche von ca. 165 m².

Die Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten Höhenlage von Riedisheim, in einem ruhigen, grünen und gepflegten Wohngebiet.

Auf einem herrlichen, bepflanzten Grundstück von 800 m² gelegen, überzeugt diese exklusive Liegenschaft durch ihre moderne Architektur, grosszügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und hochwertige Ausstattung.

Abseits des städtischen Trubels geniessen Sie hier ein privilegiertes Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens miteinander verbindet.

Der wunderschöne private Swimmingpool mit 8 × 4 Metern, eingebettet in einen einladenden Garten, schafft eine einzigartige Atmosphäre für Entspannung, Erholung und gesellige Stunden.

✨ Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf modernen Komfort, zeitlose Eleganz und eine aussergewöhnliche Lebensqualität legen.

🏡 ERDGESCHOSS – LICHTDURCHFLUTETE UND STILVOLLE WOHNRÄUME

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein grosszügiger Eingangsbereich, der sofort einen Eindruck von Eleganz, Komfort und durchdachter Funktionalität vermittelt.

Das Erdgeschoss bietet:

🔹 Einen grosszügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten bietet. Ein idealer Ort für gemütliche Familienabende und gesellige Stunden mit Freunden.

🔹 Eine moderne, vollständig ausgestattete Küche, die stilvolles Design mit hoher Funktionalität verbindet und einen direkten Zugang zum Aussenbereich ermöglicht.

🔹 Zwei komfortable Schlafzimmer mit jeweils eigenem Duschbad, die ein hohes Mass an Privatsphäre und Unabhängigkeit bieten.

🔹 Einen separaten Ankleidebereich in einem der Schlafzimmer, der zusätzlichen Stauraum und besonderen Komfort schafft.

🔹 Ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken.

💎 Ein besonderer Vorteil: Dank der beiden Schlafzimmer mit eigenen Duschbädern im Erdgeschoss ist ein komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich.

🛏️ OBERGESCHOSS – GEMÜTLICHER UND PRIVATER SCHLAFBEREICH

Das Obergeschoss bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Familien oder zur Unterbringung von Gästen.

Es umfasst:

🔹 Zwei gemütliche Schlafzimmer mit Dachschrägen, die eine warme und behagliche Atmosphäre schaffen.

🔹 Ein vollständig ausgestattetes Duschbad.

🔹 Ein separates WC.

Diese Räume lassen sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

✨ So findet jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Rückzugsort.

🎬 UNTERGESCHOSS – VIELSEITIGE RÄUME MIT ZAHLREICHEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Das Untergeschoss stellt einen weiteren grossen Vorteil dieser Immobilie dar.

Dank seiner grosszügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet es zusätzlichen Komfort.

Hier erwarten Sie:

🎥 Ein grosser Mehrzweckraum, der sich hervorragend als privates Heimkino, Spielzimmer, Büro, Hobbyraum oder Entspannungsbereich gestalten lässt.

🍷 Ein Weinkeller, ideal zur fachgerechten Aufbewahrung Ihrer Lieblingsweine.

🔹 Ein zusätzlicher Kellerraum mit vielfältigen Abstellmöglichkeiten.

🚗 Eine geräumige Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellflächen bietet.

💎 Eine zusätzliche Ebene, die sich flexibel an die Wünsche und den Lebensstil ihrer zukünftigen Eigentümer anpassen lässt.

🌴 EIN TRAUMHAFTER AUSSENBEREICH FÜR ENTSPANNTE SONNENTAGE

☀️ Wie wäre es, wenn sich jeder Tag wie Urlaub im eigenen Zuhause anfühlen würde?

Der wunderschön angelegte Garten auf einem Grundstück von 800 m² bietet eine grüne und ruhige Umgebung, die zum Entspannen und Geniessen einlädt.

Im Mittelpunkt dieses Aussenbereichs befindet sich ein herrlicher privater Swimmingpool mit 8 × 4 Metern, der an warmen Sommertagen für Erfrischung und Erholung sorgt.

Stellen Sie sich vor: ein gemütliches Frühstück auf der Terrasse, entspannte Nachmittage am Pool und unvergessliche Sommerabende mit Familie und Freunden.

Die Terrasse ist direkt von den Wohnräumen aus zugänglich und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Aussenbereich.

🌳 Ein gepflegter und schön bepflanzter Garten.

🏊 Ein grosszügiger privater Swimmingpool.

☀️ Eine einladende Terrasse für Mahlzeiten im Freien.

🌿 Eine ruhige und grüne Wohnumgebung.

✨ Eine private Wohlfühloase, in der Sie zu jeder Jahreszeit besondere Momente geniessen können.

⚙️ MODERNE AUSSTATTUNG UND HOCHWERTIGE RENOVIERUNG

Diese Villa wurde mit grosser Sorgfalt vollständig renoviert und verfügt über moderne technische Einrichtungen sowie hochwertige Materialien.

Die Ausstattung gewährleistet hohen Wohnkomfort, Funktionalität und eine gute Energieeffizienz.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

✅ Fussbodenheizung im gesamten Haus über eine reversible Wärmepumpe.

✅ PVC-Fenster mit Doppelverglasung.

✅ Elektrisch betriebene Rollläden.

✅ Elektrisches Garagentor.

✅ Parkettböden in den Wohnräumen.

✅ Hochwertige Feinsteinzeugbeläge in den Duschbädern.

✅ Wärmedämmung der Aussenfassade.

✅ Vollständig ausgestattete Einbauküche.

✅ Drei Duschbäder.

✅ Privater Swimmingpool mit 8 × 4 Metern.

✅ Energieausweis:

• Energieeffizienzklasse (DPE): D
• Treibhausgasemissionen (GES): D

🏡 Ein vollständig renoviertes und bezugsbereites Haus, in dem die zukünftigen Eigentümer ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten sofort ihr neues Zuhause geniessen können.

📍 RIEDISHEIM – BEVORZUGTE HÖHENLAGE VOR DEN TOREN VON MULHOUSE

Riedisheim gehört zu den besonders geschätzten Wohngemeinden im Grossraum Mulhouse.

Die begehrten Höhenlagen sind vor allem bei Käufern beliebt, die eine ruhige und angenehme Wohnumgebung suchen, ohne auf eine gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und wichtige Verkehrsachsen verzichten zu müssen.

Auch die geografische Lage im Dreiländereck Frankreich–Schweiz–Deutschland bietet zahlreiche Vorteile.

🇫🇷 MULHOUSE: Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistungen und städtischer Infrastruktur.

🇨🇭 SCHWEIZ: Gute Verkehrsanbindung in Richtung Basel und dessen international bedeutenden Wirtschaftsraum.

🇩🇪 DEUTSCHLAND: Praktische Verbindungen zu den grenznahen deutschen Städten.

✈️ EUROAIRPORT BASEL–MULHOUSE–FREIBURG: Über die wichtigsten regionalen Verkehrsachsen gut erreichbar.

💎 Ein idealer Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Grenzgänger, die eine hohe Lebensqualität mit internationaler Mobilität verbinden möchten.

📋 DIE WICHTIGSTEN IMMOBILIENDATEN IM ÜBERBLICK

🏡 Immobilientyp: Vollständig renovierte Villa im modernen Stil.

📍 Standort: Riedisheim, bevorzugte Höhenlage, Haut-Rhin (68), Frankreich.

📐 Wohnfläche: Ca. 165 m².

🌳 Grundstücksfläche: 800 m² (8 Ar).

🛏️ Schlafzimmer: 4.

🚿 Duschbäder: 3.

🚻 Separate WCs: 2.

🏊 Swimmingpool: 8 × 4 Meter.

🚗 Parkmöglichkeiten: Geräumige Garage.

🍷 Zusätzliche Räume: Weinkeller, Kellerraum und grosser Mehrzweckraum.

♨️ Heizung: Reversible Wärmepumpe mit Fussbodenheizung.

⚡ Energieeffizienz: DPE-Klasse D – vorbehaltlich Bestätigung.

🏛️ Jährliche Grundsteuer (Taxe foncière): 1.499 €.

💶 KAUFPREIS: 675.000 € – INKLUSIVE MAKLERPROVISION.

💎 EINE BESONDERE IMMOBILIENGELEGENHEIT

Eine vollständig renovierte moderne Villa, ein privater Swimmingpool, ein wunderschön angelegter Garten und eine erstklassige Wohnlage – all diese Vorzüge vereinen sich in dieser aussergewöhnlichen Immobilie.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für Käufer, die ein elegantes, funktionales und komfortables Familienhaus suchen, ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen.

✨ Ein Zuhause, in dem jedes Detail zu Ihrem Wohlbefinden beiträgt.

✨ Eine Immobilie, die Eleganz, Ruhe und modernes Wohnen harmonisch miteinander verbindet.

✨ Eine begehrte Adresse, an der ein neuer Lebensabschnitt beginnen kann.

🔑 IHR NEUES TRAUMHAUS WARTET AUF SIE!

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese besondere Immobilie persönlich kennenzulernen und sich von ihren zahlreichen Vorzügen begeistern zu lassen.

Bei einer individuellen Besichtigung können Sie sich selbst von den grosszügigen Räumlichkeiten, der natürlichen Helligkeit und der attraktiven Wohnumgebung überzeugen.

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MEILY INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS

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