FRANCE · RIEDISHEIM (68)

✨ SUPERBE VILLA CONTEMPORAINE RÉNOVÉE · PISCINE PRIVÉE · ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL PRIVILÉGIÉ

🏡 Environ 165 m² habitables | Terrain arboré de 800 m² | 4 chambres | 3 salles d'eau | Piscine 8 × 4 m

💶 PRIX DE VENTE : 675 000 €

💎 UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE OÙ ÉLÉGANCE, MODERNITÉ ET ART DE VIVRE SE RENCONTRENT.

🌿 UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE SUR LES HAUTEURS DE RIEDISHEIM

Et si votre prochaine maison était bien plus qu'un simple lieu de vie ?

MEILY Investissements Immobiliers vous présente cette magnifique villa contemporaine d'environ 165 m² habitables, entièrement rénovée avec goût et raffinement, idéalement située sur les hauteurs de Riedisheim, dans un environnement résidentiel calme, verdoyant et particulièrement recherché.

Implantée sur un superbe terrain arboré de 8 ares (800 m²), cette propriété séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et la qualité de ses prestations.

À l'abri de l'agitation urbaine, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, intimité et proximité des commodités.

Sa magnifique piscine privée de 8 × 4 mètres, entourée d'un agréable jardin, constitue une véritable invitation à la détente et aux moments de convivialité.

✨ Une maison pensée pour ceux qui recherchent l'harmonie parfaite entre confort moderne, élégance et qualité de vie.

🏡 REZ-DE-CHAUSSÉE – DES ESPACES LUMINEUX ET RAFFINÉS

Dès votre arrivée, une vaste entrée vous accueille et donne immédiatement le ton : élégance, confort et fonctionnalité.

Le rez-de-chaussée propose :

🔹 Un vaste salon-séjour lumineux, véritable cœur de la maison, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Un espace chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis.

🔹 Une cuisine moderne entièrement équipée, fonctionnelle et élégante, ouverte sur l'extérieur, permettant de profiter pleinement des beaux jours.

🔹 Deux belles chambres avec salles d'eau privatives, offrant confort et indépendance à leurs occupants.

🔹 Un dressing aménagé dans l'une des chambres, apportant un espace de rangement particulièrement appréciable.

🔹 Un WC indépendant avec lave-mains, destiné aux invités.

💎 Un véritable atout : la présence de deux chambres avec salles d'eau au rez-de-chaussée permet d'envisager une vie quotidienne confortable sur un seul niveau.

🛏️ À L'ÉTAGE – UN ESPACE NUIT CHALEUREUX ET INTIMISTE

L'étage accueille un espace nuit supplémentaire, parfaitement adapté à une famille ou à la réception d'invités.

Il comprend :

🔹 Deux agréables chambres mansardées, offrant une atmosphère chaleureuse et intimiste.

🔹 Une salle d'eau entièrement équipée.

🔹 Un WC indépendant.

Ces espaces peuvent également être aménagés selon vos besoins : chambres d'enfants, chambres d'amis ou espaces de travail.

✨ Chaque membre de la famille pourra ainsi profiter de son propre espace de tranquillité.

🎬 SOUS-SOL – DES ESPACES SUPPLÉMENTAIRES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Le sous-sol constitue un véritable avantage pour cette propriété grâce à ses volumes et à sa polyvalence.

Vous y découvrirez :

🎥 Une grande pièce polyvalente, pouvant être aménagée en salle de cinéma privée, salle de jeux, bureau, espace de loisirs ou salle de détente.

🍷 Une cave à vin, idéale pour conserver vos meilleures bouteilles.

🔹 Une cave supplémentaire offrant de nombreuses possibilités de rangement.

🚗 Un spacieux garage, permettant de stationner votre véhicule tout en bénéficiant d'un espace de stockage complémentaire.

💎 Un niveau supplémentaire qui s'adapte parfaitement aux envies et au mode de vie de ses futurs propriétaires.

🌴 UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL POUR PROFITER DES BEAUX JOURS

☀️ Et si les vacances commençaient directement chez vous ?

Le jardin arboré de 800 m² offre un environnement verdoyant et paisible, propice à la détente.

Au cœur de cet espace extérieur, une superbe piscine privée de 8 × 4 mètres vous invite à profiter pleinement des journées ensoleillées.

Imaginez vos petit-déjeuner sur la terrasse, vos après-midi au bord de la piscine et vos soirées d'été partagées avec vos proches.

La terrasse, directement accessible depuis les pièces de vie, assure une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur.

🌳 Un jardin arboré et accueillant.

🏊 Une piscine privée de belles dimensions.

☀️ Une terrasse idéale pour les repas en plein air.

🌿 Un cadre résidentiel calme et verdoyant.

✨ Un véritable espace de bien-être où chaque saison offre de nouveaux plaisirs.

⚙️ DES PRESTATIONS MODERNES ET UNE EXCELLENTE QUALITÉ DE RÉNOVATION

Entièrement rénovée avec soin, cette villa bénéficie d'équipements modernes et de matériaux de qualité, assurant confort, fonctionnalité et efficacité énergétique.

Les principaux équipements :

✅ Chauffage au sol par pompe à chaleur réversible dans toute la maison.

✅ Fenêtres en PVC avec double vitrage.

✅ Volets motorisés.

✅ Porte de garage motorisée.

✅ Parquet dans les pièces de vie.

✅ Revêtements en grès cérame dans les salles d'eau.

✅ Isolation thermique par l'extérieur.

✅ Cuisine entièrement équipée.

✅ Trois salles d'eau.

✅ Piscine privée de 8 × 4 mètres.

✅ Diagnostic de performance énergétique :

• DPE : C
• GES : A

🏡 Une maison clé en main, permettant à ses futurs propriétaires de s'installer sereinement et de profiter immédiatement de leur nouveau cadre de vie.

📍 RIEDISHEIM HAUTEURS – UNE LOCALISATION RECHERCHÉE AUX PORTES DE MULHOUSE

Riedisheim figure parmi les communes résidentielles appréciées de l'agglomération mulhousienne.

Ses hauteurs séduisent particulièrement les acquéreurs recherchant un environnement paisible, tout en conservant un accès pratique aux infrastructures et aux principaux axes de communication.

La situation géographique constitue également un avantage pour les personnes travaillant dans la région des trois frontières.

🇫🇷 MULHOUSE : proximité des commerces, établissements scolaires, services et infrastructures.

🇨🇭 SUISSE : accès vers Bâle et son bassin économique.

🇩🇪 ALLEMAGNE : connexions vers les villes frontalières allemandes.

✈️ EUROAIRPORT BÂLE-MULHOUSE-FRIBOURG : accessible par les principaux axes routiers.

💎 Une localisation idéale pour une famille, des professionnels ou des travailleurs frontaliers souhaitant concilier qualité de vie et mobilité internationale.

📋 CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

🏡 Type de bien : villa contemporaine rénovée.

📍 Localisation : Riedisheim Hauteurs – Haut-Rhin (68).

📐 Surface habitable : environ 165 m².

🌳 Surface du terrain : 800 m² (8 ares).

🛏️ Chambres : 4.

🚿 Salles d'eau : 3.

🚻 WC : 2.

🏊 Piscine : 8 × 4 mètres.

🚗 Stationnement : garage spacieux.

🍷 Annexes : cave à vin, cave et grande pièce polyvalente.

♨️ Chauffage : pompe à chaleur réversible avec chauffage au sol.

⚡ Performance énergétique : DPE classe C - GES : A

🏛️ Taxe foncière : 1 499 € par an.

💶 PRIX DE VENTE : 675 000 € FAI (frais d'agence inclus).

💎 UNE OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE À DÉCOUVRIR

Une villa contemporaine entièrement rénovée, une piscine privée, un jardin arboré et une situation résidentielle privilégiée : autant d'atouts réunis dans une seule propriété.

Cette maison conviendra parfaitement aux acquéreurs recherchant une résidence familiale élégante, fonctionnelle et confortable, sans avoir à entreprendre d'importants travaux de rénovation.

✨ Un lieu de vie où chaque détail contribue à votre bien-être.

✨ Une propriété qui conjugue élégance, tranquillité et modernité.

✨ Une adresse privilégiée pour écrire un nouveau chapitre de votre vie.

🔑 VOTRE FUTURE MAISON VOUS ATTEND !

Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette propriété et de vous laisser séduire par ses nombreux atouts.

Une visite privée vous permettra d'apprécier pleinement ses volumes, sa luminosité et son environnement.

📞 RENSEIGNEMENTS ET ORGANISATION DES VISITES

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