MEILY Immobilieninvestitionen – Exklusivangebot

✨ Charmantes Haus aus den 1960er-Jahren – Ruhiges Wohnumfeld zwischen Natur und Alltagskomfort ✨

MEILY Immobilieninvestitionen freut sich, Ihnen dieses charaktervolle Haus aus den 1960er-Jahren exklusiv präsentieren zu dürfen. Es befindet sich im Herzen eines begehrten Dorfes und bietet eine ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitiger Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Auf einem wunderschönen, baumbestandenen Grundstück von 10 Ar gelegen, wurde diese Immobilie über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und stellt eine gesunde, authentische Basis für ein Familienprojekt oder für ein Paar dar, das sein zukünftiges Zuhause individuell gestalten möchte.

🌿 Außenbereich zum Entspannen

Der großzügige, bepflanzte Garten lädt zum Entspannen, zu geselligen Momenten und zu individuellen Gartengestaltungsprojekten ein.
Zusätzlich verfügt das Haus über:

• Zwei geschlossene Garagen

• Mehrere private Stellplätze

• Einen Keller mit Fahrzeugstellplatz, Waschküche, Öltank und Lagerräumen

🏠 Innenaufteilung

Erdgeschoss

Bereits beim Betreten werden Sie von einer großen, geschlossenen Terrasse mit Holzofen begeistert sein, die ein hohes Potenzial zur Umgestaltung in einen hellen und gemütlichen zusätzlichen Wohnraum bietet.

Dieses Geschoss umfasst außerdem:

• Eine funktionale Küche im Originalzustand

• Ein Büro, ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer

• Ein heller Wohn- und Essbereich mit massivem Eichenparkett

• Ein Badezimmer

• Ein separates WC

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, von denen eines zu einer Elternsuite oder zu einem Jugendbereich mit Ankleidezimmer umgestaltet werden kann.

🛠️ Renovierungsbedarf

Isolierungsarbeiten sowie eine dekorative Auffrischung sind einzuplanen und bieten den zukünftigen Eigentümern die Freiheit, das volle Potenzial dieses Hauses nach ihren eigenen Vorstellungen zu entfalten.

💡 Die Highlights

✔ Ruhige und grüne Umgebung 🌳
✔ Nähe zu Geschäften und Schulen 🏫
✔ Grundstück mit 10 Ar
✔ 125 m² Wohnfläche
✔ Zwei Garagen + private Stellplätze 🚗
✔ Massives Eichenparkett und Holzofen 🔥
✔ Hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial

📊 Energieeffizienz

Energieausweis (DPE) erstellt am 10.09.2025
Geschätzte jährliche Energiekosten (Heizung, Warmwasser usw.): zwischen 5.711 € und 6.727 € pro Jahr.

👉 Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber authentischer Häuser, die sich ein individuelles Zuhause in bevorzugter Lage schaffen möchten.

💰 Verkaufspreis: 320.000 € (Maklergebühren vom Verkäufer getragen)

📞 Kontaktieren Sie MEILY Immobilieninvestitionen noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und lassen Sie sich vom zeitlosen Charme dieser Immobilie begeistern.