France – Oberhergheim (Haut-Rhin)

🏛️ PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE D’EXCEPTION - 7 pièces / 5 chambres

Villa d’Architecte 2023 | Piscine | Pool House | Vue Vosges | Prestations Ultra Premium

✨ Une Signature Architecturale. Une Expérience de Vie.

Dans un environnement résidentiel recherché, à seulement 12 minutes de Colmar et moins de 25 minutes de Mulhouse, cette villa contemporaine achevée en 2023 développe 179 m² habitables (202 m² avec garage) sur un terrain paysagé et entièrement clos de 413 m².

Dès l’arrivée, l’architecture séduit par ses lignes épurées et son esthétique affirmée.
À l’intérieur, volumes généreux, lumière omniprésente et matériaux nobles composent une atmosphère élégante et chaleureuse.

Ici, vous n’acquérez pas simplement une maison.
Vous investissez dans un art de vivre exclusif.

🏡 Des Espaces Nobles & Harmonieusement Pensés

🔹 Rez-de-chaussée – Élégance & Convivialité (Accessible PMR)

La vaste pièce de réception, sublimée par de larges baies vitrées triple vitrage sécurisées, offre une luminosité remarquable et une connexion naturelle avec les extérieurs.

La cuisine haut de gamme, aux lignes contemporaines, se distingue par :

• Plan de travail en granit brésilien
• Électroménager premium
• Four traditionnel complété par un four combiné micro-ondes

Ce niveau comprend également :

• Un bureau (idéal télétravail ou profession libérale)
• Une chambre d’invités
• Une salle d’eau design avec WC
• Un accès direct au garage attenant

Un espace fluide et raffiné, parfait pour recevoir.

🔹 Étage – Le Domaine Privé

Pensé comme un sanctuaire d’intimité :

• Suite parentale d’exception avec terrasse privative, dressing sur-mesure et salle de bain + WC
• Deux chambres supplémentaires, dont une avec accès terrasse
• Salle de bain indépendante avec baignoire, douche et WC

Depuis la terrasse, profitez d’une vue dégagée sur le massif des Vosges, privilège rare au quotidien.

🌴 Extérieurs : Un Écrin de Détente & de Prestige

À l’abri des regards, le jardin paysagé sans vis-à-vis offre une atmosphère exclusive :

• Piscine élégamment intégrée
• Pool house raffiné pour vos réceptions estivales
• Terrasse généreuse
• Deux bananiers apportant une touche exotique
• Système innovant de récupération d’eau dans la nappe phréatique (arrosage & piscine)
• Garage attenant
• Trois stationnements privatifs

Un véritable havre de paix confidentiel.

⚙️ Technologie & Performance Énergétique

Villa équipée des standards les plus exigeants :

• Domotique complète (stores automatisés selon luminosité)
• Climatisation dans l’ensemble des pièces
• Pompe à chaleur air/eau
• Menuiseries triple vitrage sécurisées
• Isolation performante
• Vide sanitaire

🚦 Classe Énergie : A | GES : A

Performance énergétique exemplaire, synonyme de confort durable et maîtrise des consommations.

📍 Situation Stratégique & Internationale

Implantée à Oberhergheim, commune dynamique et familiale disposant de :

• École maternelle et primaire
• Crèche
• Pôle santé
• Commerces de proximité

Accès rapides :

• Autoroute à moins de 5 minutes
• 12 min Colmar
• < 25 min Mulhouse
• 20 min frontière allemande
• 30 min Bâle

📌 Idéal pour frontaliers et familles recherchant sérénité et connectivité.

💰 Informations Financières

• Taxes foncières : 900 €
• Prix de vente : 636 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
• Disponibilité : Immédiate

💎 Une Opportunité Patrimoniale Rare

Architecture affirmée.
Prestations premium.
Technologie intégrée.
Vue dégagée.
Extérieurs soignés.

Cette propriété réunit l’ensemble des critères d’un bien d’exception sur le marché local.

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✨ Le luxe, dans sa plus belle expression.
Une adresse confidentielle.
Un cadre de vie remarquable.
Une propriété à la hauteur de vos ambitions.